中国基金报记者 忆山
继首批消费类REITs产品上市后不久，又一家上市公司官宣，将开展消费基础设施公募REITs项目的申报发行工作。
根据天虹股份日前发布的公告，该公司拟以苏州相城天虹购物中心为底层资产，并委托中航基金、中航证券为公司申请发行公募REITs项目进行方案沟通、设计、报批及发行等。
开展消费基础设施公募REITs
申报发行工作
3月14日晚间，天虹股份发布公告称，为积极响应国家政策号召，进一步盘活存量资产，实现消费基础设施项目“投、融、管、退”资本运作循环，提升公司管理效率，促进公司轻资产运营模式的战略转型，经公司第六届董事会第十三次会议审议，同意委托中航基金、中航证券为公司申请发行公募REITs项目进行方案沟通、设计、报批及发行等。
根据公告，该公司拟以下属全资子公司苏州商业持有的苏州相城天虹购物中心作为底层资产，开展公募REITs项目申报发行工作。
公开资料显示，相城天虹购物中心位于相城区相城大道1168号，地处苏州相城区的商业、金融及行政的核心，购物中心商业面积达11.5万平方米，地上5层、地下2层。该购物中心于2017年12月开业，打造了“逛吃YES！街”和“KIDS小镇”两个主题街区。
天虹股份表示，该项目涉及的交易中，公司将认购中航基金设立的公募REITs项目的34%基金份额，交易价格将根据最终基础设施资产评估价值及公募REITs询价结果而定。本次认购既有利于公司优化资债结构、回笼资金，又能拥有项目公司一定的控制权，保证底层资产稳定运营。
同时，公司将转让项目公司100%股权予中航证券设立的资产支持专项计划，股权转让价格将不低于经国资评估备案的股权价值。
另据公告，产品暂定名为中航天虹消费封闭式基础设施证券投资基金，拟在深交所发行。天虹股份还表示，本次公募REITs项目处于申报阶段，尚需相关监管机构审核同意，相关事项仍存在一定不确定性。项目方案最终以监管机构审批意见为准。
首批消费类REITs产品实现“开门红”
去年3月，证监会发布通知，提出研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。同年10月再发文，将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施。多家公司也积极响应，相继申报了消费基础设施REITs项目。
本周，首批消费类REITs产品相继在交易所上市，并纷纷实现“开门红”。
其中，华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT于3月12日在上交所上市，当日分别上涨0.56%、0.67%；华夏华润商业REIT于3月14日在深交所上市，当日上涨0.04%。
从募集情况看，投资者对消费类REITs产品认购积极，其中，华夏华润商业REIT发行规模最大，达69.02亿元；华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT规模分别为10.68亿元、9.53亿元。此外，前述产品的网下投资者和公众投资者均实现超募。
上交所曾表示，首批消费基础设施REITs的推出，是资本市场落实党中央国务院决策部署和中央金融工作会议精神的具体举措，将有力推动“促消费、稳增长”，丰富REITs资产类型和投资者投资标的，构建消费基础设施领域“投、融、建、管、退”的良性循环，为我国REITs市场长期健康发展注入新动力。
据了解，在消费基础设施REITs上市后，上交所上市REITs数量已达23只，发行规模近800亿元；深交所成功上市的基础设施REITs总募集规模也逾320亿元。
上交所表示，下一步将稳步有序推动REITs市场扩容增类，深化REITs市场生态建设，激活市场内生发展动力，更好促进一二级市场联动和投融资协同健康发展。
深交所也表示，将加快推动REITs常态化发行和高质量扩容，持续丰富REITs资产类型和投资标的，携手各方营造REITs市场良好生态，共同推进REITs市场长期健康发展。
编辑：舰长
审核：许闻